АУКЦИОННАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

УТВЕРЖДЕНО:

Главой Чесменского сельского поселения

Чесменского муниципального

района Челябинской области

_____________ С.В. Перчаткин

«19»  февраля 2016 год

АУКЦИОННАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

на право заключения договора  аренды земельного участка открытого по составу участников и  форме подачи предложений о цене

Челябинская область, с. Чесма

2016 год

Администрация Чесменского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области 25.03.2016 года в 14.00 по адресу: Челябинская область, Чесменский район, с. Чесма, ул. Ленина, дом 73  проводит аукцион по аренде земельного участка, открытый по составу участников и  форме подачи предложений о цене.

Предмет торгов: аренда земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для строительства комплекса дорожного сервиса и автостоянок транзитного транспорта с пунктом мелко срочного ремонта автомобилей, площадью 15000 кв.м., кадастровый номер 74:24:0206001:496, расположенного по адресу: Челябинская область, Чесменский район, с. Чесма, ул. Окружная, 25 Б сроком на 5 лет. Начальная стоимость аренды за один год земельного участка составляет 2538,00 рублей.

1. Порядок расчётов с победителями аукциона           

     Итоги аукциона оформляются протоколом, в день и в месте его проведения. Протокол является документом, удостоверяющим право победителя (покупателя) на заключение договора аренды земельного участка. Информация о результатах аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации, в течение трех дней  со дня подписания протокола о результатах аукциона, а также размещается официальном сайте Администрации Чесменского сельского поселения в сети Интернет.

Победитель аукциона (покупатель) оплачивает полностью стоимость земельного участка единовременным платежом в течении 5-ти рабочих дней со дня оформления и подписания протокола об итогах аукциона.     

 2. Инструкция участникам аукциона

2.1 Организация и проведение  аукциона

      Аукцион является открытым по составу участников и форме подачи заявок.

       Организатор аукциона: Администрация Чесменского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области. Юридический адрес: 457220, Челябинская область, Чесменский район, с. Чесма, ул. Ленина, дом 73, ИНН/КПП 7443002313/744301001.

        Прием заявок на участие в аукционе (далее — заявки) производится по адресу: 457220, Челябинская область, Чесменский район, с. Чесма, ул. Ленина, дом 73. Прием документов на участие в аукционе начинается с 24.02.2016 года и прекращается  24.03.2016 года.

День определения участников аукциона – 25.03.2016 г.

Место определения участников аукциона – 457220, Челябинская область, Чесменский район, с. Чесма, ул. Ленина, дом 73

Подведение итогов аукциона производится по адресу: 446220, Челябинская область, Чесменский район, с. Чесма, ул. Ленина, дом 73, в день проведения аукциона. 

Выдача аукционной документации на бумажном носителе производится по адресу: 457220, Челябинская область, Чесменский район, с. Чесма, ул. Ленина, дом 73, в дни и часы, установленные для приема заявок, при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и документов, подтверждающих полномочия обратившегося лица. 

      Осмотр земельного участка на местности производится лицами, желающими участвовать в аукционе с 24.02.2016 года ежедневно (кроме выходных и праздничных дней)  по предварительному согласованию с арендодателем. 

Решение об отказе в проведении торгов может быть принято организатором торгов в сроки, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации, о чём он извещает участников торгов не позднее 5 дней со дня принятия данного решения и возвращает в 3-дневный срок внесённые ими задатки

Последствия отказа от проведения торгов определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за 15 дней до дня проведения аукциона, путем публикации соответствующего сообщения на официальном сайте РФ в сети Интернет по адресу www.torgi.gov.ru и сайте администрации Чесменского сельского поселения - www.chs.chesmamr74.ru. Телефон для справок 8 (35169) 2-10-04. Адрес электронной почты: chesma_wilidg@mail.ru

 2.2 Порядок подачи заявок на участие в аукционе, внесения и возврата задатка

Для участия в аукционе необходимо перечислить задаток в размере не менее 20% начальной цены за участие в аукционе по следующим реквизитам:

Администрация Чесменского сельского поселения

457220, Челябинская область, Чесменский район, с. Чесма, 

ул. Ленина, 73

ИНН 7443002313 КПП 744301001 ОКПО 04269331

л/с 05693042910

р/с 40302810100003000098 в Отделение Челябинск г Челябинск

БИК 047501001

Назначение платежа: «задаток для участия в аукционе »

     Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача заявителем заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.

Суммы задатков возвращаются участникам аукциона в течение трех банковских дней с даты подведения итогов аукциона.

После перечисления задатка заявитель предоставляет в Администрация Чесменского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области, по адресу:  457220, Челябинская область, Чесменский район, с. Чесма, ул. Ленина, дом 73 (лично или через своего представителя)  с 24.02.2016 года (с 9.00 до 12.00 и с 13.00 до 15.00) ежедневно (кроме выходных и праздничных дней) по 24.03.2016 года следующие документы:

 а) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;

б) копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц);

в) документы, подтверждающие внесение задатка.

Заявка с описью представленных документов составляется в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона, другой — у заявителя (приложение № 1).

В случае подачи заявки представителем заявителя вместе с документом, удостоверяющим личность представителя, предъявляется документ, удостоверяющий его полномочия. 

Все вышеуказанные документы должны быть составлены на русском языке (либо содержать надлежащим образом заверенный перевод на русский язык). Аукцион проводится на русском языке. 

Один заявитель имеет право подать в отношении предмета аукциона (одного лота) только одну заявку на участие в аукционе. 

Заявка с прилагаемыми к ней документами проверяются по комплектности и регистрируются в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием номера заявки, даты и времени принятия документов. 

Заявка, поступившая после истечения срока, установленного для приема заявок, возвращается заявителю или уполномоченному представителю вместе с документами в день ее поступления. 

Заявитель имеет право отозвать принятую заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) организатора аукциона. 

Организатор торгов возвращает внесенный задаток в следующих случаях и в сроки: 

— если участник аукциона не признан победителем аукциона, в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола результатов аукциона; 

— если заявитель отзывает свою заявку до окончания срока приема заявок, в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок; 

— если заявитель не признан участником аукциона, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании заявителей участниками аукциона; 

— если заявитель отзывает заявку позднее даты окончания приема заявок, в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола результатов аукциона. 

2.3 Условия допуска к участию в аукционе

-заявка подана лицом в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

-представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

-заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

-не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счёт (счета), указанный в извещении о проведении торгов.

Отказ в допуске к участию в торгах по иным основаниям, кроме указанных в настоящем пункте, не допускается. Решение об отказе в допуске к участию в аукционе может быть обжаловано не допущенным к участию в аукционе лицом в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

 2.4 Порядок признания претендентов участниками аукциона

Признание заявителей участниками аукциона (определение участников аукциона) производится организатором аукциона,  – 25.03.2016 года, по адресу: 446250, Челябинская область, Чесменский район, с. Чесма, ул. Ленина, дом 73. .

    В день признания заявителей участниками аукциона аукционная комиссия рассматривает заявки и документы заявителей, устанавливает факт поступления от заявителей задатков на счет.

   По результатам рассмотрения документов аукционная комиссия принимает решение о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в допуске заявителей к  участию  в аукционе, которое оформляется Протоколом приема заявок признания заявителей участниками аукциона открытого по форме подачи предложений и составу участников по аренде  земельного участка.

   Заявители, приобретают статус участников аукциона с момента оформления организатором аукциона Протокола приема заявок признания заявителей участниками аукциона открытого по форме подачи предложений о цене и составу участников по аренде земельного участка.

  Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются  о принятом решении не позднее следующего  рабочего дня с даты оформления  данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

   Организатор аукциона возвращает внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

2.5 Проведение аукциона

Аукцион  проводится по адресу: 457220, Челябинская область, Чесменский район, с. Чесма, ул. Ленина, дом 73  25.03.2016  года в 14.00

   Аукционной комиссией перед началом аукциона  оглашается решение о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в допуске заявителей к участию в аукционе.

Аукцион ведет организатор аукциона в присутствии  аукционной комиссии.

Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты участника аукциона (далее – билеты), которые они поднимают после оглашения  начальной цены земельного участка и каждой очередной цены в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этой ценой земельного участка.

«Шаг аукциона» устанавливается в размере 5% от начальной цены земельных участков и не изменяется в течение всего аукциона. Каждая последующая цена  назначается путем увеличения текущей цены на «шаг аукциона». После объявления очередной цены  называется номер билета участника, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем объявляется следующая цена в соответствии с «шагом  аукциона».

При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды с внесением названой стоимости  земельного участка, цену повторяют  3 раза.

Если после троекратного объявления очередной цены  ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший максимальную цену за земельный участок и номер билета, который был назван последним.

По завершении аукциона организатор объявляет о аренде земельного участка, называет итоговую стоимость и номер билета победителя аукциона.

2.6.Оформление результатов аукциона

     Результаты аукциона оформляют протоколом, который подписывается организатором аукциона, аукционной комиссией и победителем (покупателем) аукциона в день проведения торгов. Протокол о результатах аукциона составляется в 3 экземплярах, один из которых передается победителю аукциона. 

Лицо, выигравшее аукцион, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. 

Договор аренды земельного участка подлежит подписанию победителем (покупателем)в срок не ранее чем через десять дней  размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации;

Победитель аукциона оплачивает полностью стоимость земельного участка в течении 5-и рабочих дней со дня подписания протокола  об итогах аукциона, путем перечисления денег на расчетный счет Администрации Чесменского сельского поселения. 

Последствия уклонения победителя аукциона от оплаты за земельный участок или подписания договора аренды определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

2.7 Признание аукциона несостоявшимся

    Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

а) в аукционе участвовало менее 2 участников;

б) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене;

в) победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона, заключения договора аренды земельного участка.

   Организатор аукциона в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвращает внесенный участниками несостоявшегося аукциона задаток.

  В случае если победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона и (или) заключения договора аренды земельного участка, внесенный победителем аукциона задаток ему не возвращается.

2.8 Порядок разъяснения положений аукционной документации

Любой заявитель вправе обратиться к организатору аукциона за разъяснениями положений аукционной документации, а также направить запрос за разъяснениями в письменной форме или по электронной почте.

Организатор аукциона при получении письменного запроса,  или получения его по электронной почте обязан не позднее трех рабочих дней направить в письменной форме разъяснение положений аукционной документации, если указанный запрос поступил к организатору аукциона не позднее чем за пять дней до окончания подачи заявок на участие в аукционе.

Ознакомиться с иной информацией по аренде земельного участка, согласовать время осмотра земельных участков можно по адресу: 457220, Челябинская область,  Чесменский район, с. Чесма, ул. Ленина, дом 73.

Приложение № 1

к документации об аукционе по аренде

  земельного участка

            ЗАЯВКА  

на участие в аукционе по аренде земельного участка

от г.р. _______________________________________________________________________

место рождения_______________________________________________________________,

паспорт серии ________ № _________, выдан ________________________________, проживающего по адресу: _______________________________________________________

Изучив информационное сообщение о предстоящих торгах в форме аукциона, открытом по составу участников и открытом по форме подачи предложений по цене,  опубликованное на официальном сайте РФ  www. torgi gov.ru.

Я  согласен принять участие в открытом аукционе, в соответствии с установленной процедурой по  аренде земельного участка из земель населенных пунктов, площадью   ______ кв. м,  с кадастровым номером ____________________, расположенного по адресу: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1. В случае признания победителем аукциона я  принимаю на себя обязательства:

-     подписать в день проведения аукциона  протокол о результатах аукциона;

-     заключить договор аренды земельного участка в установленные законодательством сроки.

перечислить в течение 5 дней после подписания протокола на расчетный счет УФК по Челябинской области (Администрация Чесменского сельского поселения Чесменского муниципального района), ИНН 7443002313 КПП 744301001 ОКПО 04269331, л/с  05693042910, р/с 40302810100003000098 в Отделение Челябинск г Челябинск, БИК 047501001, Назначение платежа «оплата по договору аренды земельного участка».

-     Я согласен с тем, что в случае  отказа от подписания протокола о результатах аукциона и (или) не уплаты по обязательствам п. 1 в  установленные сроки, задаток, внесенный мною по условиям проведения аукциона, остается у организатора аукциона в соответствии с гражданским законодательством РФ.

2. При этом Организатор аукциона  обязуется перед  претендентом:

-         в случае   проигрыша в торгах в течение 3-х банковских дней со дня подписания  протокола о результатах аукциона вернуть на  расчетный счет претендента  задаток.

-         В ходе подготовки и проведения аукциона соблюдать установленные законодательные нормы и процедуры.

3. Настоящая заявка составлена в 2-х экземплярах: 1-й экземпляр для арендодателя , 2-й для участника торгов.

Подписи сторон:

Организатор торгов                                                                    Претендент     ___________________________                                               ___________________________   

К настоящей заявке прилагаются следующие документы:

    При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.

Юридическое лицо дополнительно к заявке прилагает:

а) заверенные копии учредительных документов заявителя  на  _________ листах

б) заверенную копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица заявителя  на _________ листах,

в) выписка из  Единого  государственного  реестра  юридических  лиц (или   выписка   из   Единого   государственного   реестра   индивидуальных предпринимателей  (или  нотариально  заверенные  копии  таких выписок), полученные не ранее чем  за шесть месяцев до даты размещения  извещения  о проведении аукциона на _________________ листах;

г)  документ,   подтверждающий  полномочия  лица  на  осуществление действий от имени заявителя на _________________ листах;

е)  документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка.

 Заявитель:    ___________________ ______________________

                                                                          (подпись) (М.П.)

     "__"_________ ____ г.

Заявка на участие в аукционе подается в срок и по форме, которые установлены документацией об аукционе

Выписка должна быть получена не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения извещения о проведении аукциона. 

Для юридического лица - копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель).

Приложение № 2

к документации об аукционе по аренде

  земельного участка

ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ

предоставляемых для участия в аукционе по аренде земельного участка (указываются реквизиты лота)

_____________________________________________________________________________

                                                  (наименование организации - Участника) 

подтверждает что для участия в открытом аукционе по аренде земельного участка (указываются реквизиты лота):

 Претендент                                                                                                                                                   __________________________________________                                                                     

Приложение № 3

к документации об аукционе по аренде

 земельного участка

ЗАПРОС ДОКУМЕНТАЦИИ ОБ   АУКЦИОНЕ

Приложение № 4

к документации об аукционе по аренде

 земельного участка

ЗАПРОС РАЗЪЯСНЕНИЙ ПОЛОЖЕНИЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ОБ АУКЦИОНЕ

Приложение № 5

к документации об аукционе по аренде

 земельного участка

УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОТЗЫВЕ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

Приложение № 6

к документации об аукционе по аренде

 земельного участка

ДОГОВОР АРЕНДЫ № __

земельного участка находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов (аукциона).

с. Чесма                                                                                                  _________г.

Администрация Чесменского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области ИНН 7443002313, ОГРН 1027402036331, юридический адрес: 457220, Челябинская область, село Чесма, улица Ленина, дом 73, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в  лице  Главы поселения Перчаткина Сергея Валерьевича,  действующего на  основании Устава поселения и Распоряжения Главы Администрации Чесменского сельского поселения Чесменского муниципального района № 22 от 20.11.2015г., с одной стороны

и гр. _________________________ года рождения, место рождения с. Чесма Че­сменского района Челябинской области, паспорт серия __________ выдан _________________________, код подразделения: _________, проживающий по адресу: ____________________, именуемый в дальней­шем «Арендатор», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании Постановления Главы Чесменского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области № ____ от ______, арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование сроком на 5 (пять) лет  за плату земельный участок (далее – Участок) для размещения объектов предпринимательской деятельности.

2. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Объект договора.

2.1.1. Объектом по настоящему договору является земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская область, Чесменский район, с. Чесма, ул. Окружная, 25 Б.

2.1.2. Общая площадь Участка – 15000 кв.м..

2.1.3. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

2.1.4. Кадастровый номер Участка – 74:24:0206001:496.

2.1.5. Разрешенное использование Участка – для строительства комплекса дорожного сервиса и автостоянок транзитного транспорта с пунктом мелко срочного ремонта автомобилей.

2.1.6. Участок передается в аренду Арендатору по Акту приема-передачи Участка, подписываемому сторонами по настоящему договору и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Цена права на заключение настоящего договора аренды установлена в размере цены аукциона и составляет _______ (______) рублей ___ копейки. Указанная сумма вносится Арендатором на счет Арендодателя в следующем порядке:

2.3. Арендная плата.

2.3.1. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании пересмотренных условий (размеров), без оформления дополнительных соглашений к Договору.

2.3.2. Арендатор обязан не позднее  очередного года обратиться в Администрацию Чесменского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области для выдачи ему расчета арендной платы на очередной год. При получении расчета арендной платы на очередной год позднее  этого года и уплате арендной платы в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год, Арендатор в случае увеличения размера арендной платы при осуществлении следующего ежемесячного платежа доплачивает разницу арендной платы, при этом пени на указанную недоплату не начисляются, а в случае уменьшения размера арендной платы, Арендатор при осуществлении следующего ежемесячного платежа уменьшает размер подлежащей к уплате арендной платы на разницу арендной платы.

2.3.3. Перерасчет арендной платы. В случае проведения перерасчета арендной платы Арендодатель направляет (выдает на руки) Арендатору данный перерасчет в порядке, установленном для направления расчета арендной платы. В случае неполучения или несвоевременного получения перерасчета арендной платы Арендатор уплачивает арендную плату в размере, указанном в полученном им ранее расчете (перерасчете) арендной платы. При получении нового перерасчета арендной платы Арендатор в случае увеличения размера арендной платы при осуществлении следующего ежемесячного платежа доплачивает разницу арендной платы, при этом пени на указанную недоплату не начисляются, а в случае уменьшения размера арендной платы Арендатор при осуществлении следующего ежемесячного платежа уменьшает размер подлежащей к уплате арендной платы на разницу арендной платы.

2.3.4. Уплата арендной платы. Арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты Договора, а также лицевого счета Арендатора, указанного в расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на счет, указанным в расчете арендной платы, ежемесячно не позднее  числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год. Датой оплаты Арендатором арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета Арендатора при условии верно указанных реквизитов платежа. Поступающие по настоящему договору платежи при наличии задолженности по арендной плате за предшествующие платежные периоды засчитываются в следующей очередности:

1.             в счет погашения задолженности по арендной плате по настоящему договору;

2.             в счет погашения задолженности по пени по настоящему договору;

3.             в счет погашения задолженности по штрафам по настоящему договору.

2.4. Контроль Арендодателя. Арендодатель осуществляет контроль за использованием и охраной Участка, имеет беспрепятственный доступ на Участок с целью осуществления контроля за выполнением Арендатором условий настоящего договора, а Арендатор обеспечивает Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию. Арендодатель при осуществлении контроля не может вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает законных прав других лиц, не противоречит архитектурно-градостроительным, природоохранным и иным нормам, правилам и требованиям земельного законодательства и условиям настоящего договора.

2.5. Содержание и использование Участка. Арендатор проводит работы по уборке и благоустройству, а также по организации наружного освещения Участка. Арендатор не должен допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях. Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с п.2.1.5 настоящего договора.

2.6. Возврат Участка.

2.6.1. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии (не худшем, чем то, в котором он был передан Арендатору) в десятидневный срок с момента прекращения настоящего договора.

2.6.2. Участок возвращается Арендодателю по Акту приема-передачи Участка, подписываемому сторонами по настоящему договору. В случае отказа Арендатора от подписания Акта приема-передачи Участка данный Акт подписывается Арендодателем с указанием в нем об отказе Арендатора от подписания данного Акта.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы. Зачисление платежа в счет уплаты пени осуществляется в порядке, предусмотренном п.2.3.4 настоящего договора.

3.2. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения условий Договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы и обязанности, предусмотренной п.7.4, п.7.5, п.7.6) Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 100% от цены права на заключение договора аренды, установленной в п.2.2 настоящего договора.

3.3. В случае выявления Арендодателем факта использования Арендатором Участка не в с соответствии с разрешенным использованием, предусмотренным п.2.1.5 настоящего договора, Арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы с применением ставки арендной платы, предусмотренной для соответствующего вида использования Участка, а Арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату, что не освобождает его от уплаты штрафа в размере, предусмотренном п.3.2 настоящего договора.

3.4. В случае не освобождения или несвоевременного освобождения Арендатором Участка при прекращении действия настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время использования Участка, а также штраф в двукратном размере годовой арендной платы на последний год аренды Участка.

3.5. Арендатор возмещает убытки, причиненные ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате его хозяйственной деятельности, вызванные неисполнением либо ненадлежащим исполнением Арендатором условий настоящего договора, не освобождением или несвоевременным освобождением Участка.

3.6. В иных случаях нарушения условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

4. ИЗМЕНЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

4.1. Все изменения к настоящему договору, за исключением случаев изменения арендной платы, действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами по настоящему договору в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

5. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в судебном порядке в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя в соответствии с настоящим договором.

5.2. Односторонний отказ Арендодателя от исполнения настоящего договора допускается в случаях:

1.             невнесения Арендатором цены права на заключение договора аренды в срок, установленный п.2.2 настоящего договора;

2.             систематической неуплаты Арендатором арендной платы по настоящему договору (неуплата в течение двух и более месяцев подряд), уплаты арендной платы не в полном объеме в течение двух и более месяцев подряд;

3.             неуплаты Арендатором пени за прошедшие периоды (если с момента возникновения обязанности Арендатора по уплате пени прошло более полугода);

4.             неуплаты Арендатором штрафа (если с момента возникновения обязанности Арендатора по уплате штрафа прошло более полугода);

5.             невыполнения или нарушения сроков выполнения Арендатором какого-либо из условий, указанных в пунктах 7.4, 7.5, 7.6 настоящего договора;

6.             при нарушении Арендатором других условий настоящего договора.

Для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно одного из вышеуказанных случаев. При этом настоящий договор считается расторгнутым по истечении  дней с момента направления Арендодателем в адрес Арендатора уведомления об отказе от исполнения.

5.3. Существенным нарушением условий настоящего договора Арендатором считаются нарушения, предусмотренные подпунктами 1-6 пункта 5.2. настоящего договора.

5.4. Прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от обязанности по уплате задолженности по цене права на заключение договора аренды, указанной в п.2.2 настоящего договора, по арендной плате, от уплаты пени и штрафов по настоящему договору.

5.5. При расторжении настоящего договора Арендодатель не возмещает Арендатору стоимость улучшений Участка, неотделимых без вреда для Участка.

5.6. При прекращении настоящего договора уплаченная Арендатором сумма цены права на заключение договора аренды, указанная в п.2.2 настоящего договора, не подлежит возвращению Арендатору.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с _______ года по __________год. В случае если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

6.2. Права и обязанности по настоящему договору возникают у сторон с _________ года. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Арендатор обязуется письменно уведомить Арендодателя об изменении адреса, о реорганизации юридического лица, а также предоставить документы, подтверждающие правопреемство при реорганизации, в течение  дней с момента реорганизации. В случае непредставления Арендатором сведений об изменении адреса, уведомления, в том числе об изменении размера арендной платы, о расторжении договора, направляются Арендодателем по последнему известному адресу.

7.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации. Обязанность по государственной регистрации настоящего договора и изменений к нему, а также расходы по государственной регистрации возлагаются на Арендатора.

7.3. Арендатор обязуется передать настоящий договор на государственную регистрацию в течение десяти дней с момента его получения, а также письменно уведомить Арендодателя о государственной регистрации настоящего договора в течение 10 дней после ее проведения.

7.4.Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,  из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.    ПОДПИСИ СТОРОН

«Арендодатель»:

__________________________________________________________________

«Арендатор»:

__________________________________________________________________